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1毛坯房收房步骤

2018-5-30 17:19| 发布者: administrator| 查看: 467| 评论: 0
摘要: 毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。毛坯房收房步骤一.结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。二.墙体 ...
毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。

毛坯房收房步骤
一.结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。
二.墙体:墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。
1.墙面空鼓,可以用小锤子轻巧来测验。
2.墙体是否垂直,可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。
3.墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对后期装修很不利。对此,业主需警惕。
三.水电:水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。
四.门窗:门窗安装是否符合标准,对居住质量有很大的影响。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框,要查验框槽的完好情况。
以下为毛坯房收房验房时必须注意的21个要点:

毛坯房收房要点
1.进行毛坯房收房验房时,需对防盗门进行检查,观察其在开启时是否有声音,是否是灵活的,在关闭是否严密?
2.门窗是房屋很重要的部件,所以,收房验房时切莫忘记检查,查看是否是完整无缺漏的。
3.建议业主观察毛坯房窗边与混凝土接口处是否出现缝隙?,因为窗框为已撞击处,因此框架连接处须得是严密的,不可有缝隙存在。
4.还需观察毛坯房的窗与边框各边是否是处在平行状态。
5.观察每个窗台的下边是否有水渍?这是很重要的细节,若是有水渍,说明窗户可能会漏水。
6.查看毛坯房的房屋顶面是否存有缝隙,若是有缝隙,而此缝隙与横梁为平行,则基本上没有什么大问题。而若是此裂缝和墙角呈45度斜角,则可说明房屋顶面结构有问题。
7.承重墙面的完好是极为重要的,因为它支撑着上部楼层的全部重量。因此,业主需要查验毛坯房的承重墙面是否存在裂缝?若是此裂缝贯穿了整个墙面,说明此毛坯房安全上有隐患存在。
8.房间与阳台的连接处也需要查验,主要看是否有裂缝。若有,极可能阳台后期将断裂,这是一个大问题,业主一定要立即通知相关单位。
9.业主需要查看山墙、厨房及卫生间的顶面外墙是否存有水渍。
10.毛坯墙的墙身也是一个不可忽略的部位,需要查验墙身是否存在明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或是凹凸不平。
11.若是房屋质量有问题,有可能可以看到毛坯房内有雨水渗漏的痕迹,或是周遭部位有裂痕存在。
12.因为毛坯房只经过了初步的装修,所以水口内很有可能会留有建筑垃圾。进行毛坯房收房验房时,需对水口位置检查。
13.业主需要检查卫生间的地面和墙面,看是否都做了防潮防水的处理。
14.对于毛坯房的厨房,可以检查水、电、煤气表是否都是齐全的。且水、电、煤气表度数还应该是从零开始算起。
15.对于水压问题,业主可以通过打开水龙头,然后让水流量大一点,来检测。
16.下水道若是堵塞的,后期处理也是一个麻烦事。所以业主也需对毛坯房的下水道进行检查,看是否是堵塞的。
17.毛坯房的所有墙面和顶面都应该是平整的,此外,还要查看是否有空鼓现象。
18.业主还需查验毛坯房的电话插口、网络插口、电视插口、电源插座是否是通有电的。
19.建议业主对全部开关插座及总电闸进行检查,看是是否存在问题。
20.可以通过试电笔或是小型级插座电器来检查所有灯,看是否都是可以亮,或是否都可以通电。
21.若电闸机电表是安装在户外的,可以动手拉闸,之后观察户内是否全部都断电了。以此来判断电闸可否整体控制到每一个电源。
1、带好验房工具:橡皮锤、尺子、验电笔、手电筒、本子和笔。
2、检查房屋已达到交付条件的文件:《竣工验收备案表》,向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、检查墙面的材料、抹灰层厚度、有无倾斜,墙面是否存在裂缝、阴影、空鼓等问题。
4、因为毛坯房没有被装修过,所以可以检查它的墙体是用的什么砖。红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板?
5、验收毛坯房,最好是在大雨过后验收,这样可以检测房屋的防水质量。
6、毛坯房收楼一定不能先签字拿钥匙再验房。

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