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新房怎么收房 必知的收房小窍门

2018-5-30 17:13| 发布者: administrator| 查看: 450| 评论: 0
摘要: 大家知道装修房屋时的第一件需要做的事情是什么吗?其实新房装修的第一步就是收房,许多人认为新房收房并不是一件重要的事情,只要认为有关部门检测完了以后就不用自己做验收的工作了。其实这样的认知是错误的,新房 ...
      大家知道装修房屋时的第一件需要做的事情是什么吗?其实新房装修的第一步就是收房,许多人认为新房收房并不是一件重要的事情,只要认为有关部门检测完了以后就不用自己做验收的工作了。其实这样的认知是错误的,新房自己收房是必须要自己去做的事情。但是大家又不知道新房怎么收房,不知道在收房时应该做哪几个方面的事情。下面,小编就来介绍一下新房怎么收房吧!
新房怎么收房之审查有关证件

一、审查有关证件
作为购房者,应该首先审查新房是否具有交房的能力。在交房合同中应该有明确的规定,而不同的地区合同中的内容也不同,但在合同中具体体现为,该工程应该取得当地建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,在最新的《城市房屋转让管理》法中提到,竣工备案表成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,业主可以拒绝收房,这一点业主需要重视。此外新房怎么收房中,还应该审查住宅质量说明书、住宅质量保证书和房屋面积实测表等文件,并自己查看是否正规、有效。

新房怎么收房之质量检测
二、审查房屋质量
关于新房怎么收房这一问题,其实应该重视房屋质量的审查。主要是看房屋是否与合同约定中的一致,包括房屋的户型、朝向、面积和结构等等。如果在这几个大的方面有问题,购房者可以要去退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量上的问题,如果有质量上的问题,应该要求开发商尽快修理,待修理完毕以后再重新验收。
新房怎么收房之质量检测
新房怎么收房之质量检测
查看房屋中的墙面是否平整、光滑,墙面是否在同一水平线上;地面是否平整,地面装修材料可以用手触摸看是否有脱落的显现,如有严重脱落则是为严重的质量问题。此外,还需要查看大门的门锁和钥匙是否灵动,门框之间的施工是否紧密,手把转动是否灵活等都需要检验。

新房怎么收房之审查交房费用
三、审查交房费用
房屋价款结算对于期房而言,合同的价款时依据房屋预测的面积来计算的,待房屋竣工以后,实测面积肯定会有偏差,双方根据面积的差异来结算房贷的形式来进行。新房在收房时需要交物业管理费用,现在的住宅中都实行的是强制性的物业管理制度,购房者在接受房屋以后,无论是否入住,都需要交付物业管理费用,这也方面物业在业主装修的时候对其进行管理。按照规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业管理费。
      此外还有公共维修基金费。公共维修基金费是为住宅中的公共部位和公共设施进行的大、中检修而准备的资金,按照房屋交款协议,需要交纳2%房款的公共维修基金,业主可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办理交纳。
      以上就是小编对于新房怎么收房的回答,希望能够帮助到大家做好新房的收房工作。

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