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收房验房过程中23个小窍门

2018-5-5 19:11| 发布者: administrator| 查看: 525| 评论: 0
摘要:   当业主们花了重金购置的楼房到手时,都会感到无比的兴奋,觉得终于可以安安心心地住上属于自己的新居了。那么该从哪些方面对新房进行验收呢?有验房过程中的小窍门。消费者在验房的时候一定要牢记这些验房诀窍, ...
  当业主们花了重金购置的楼房到手时,都会感到无比的兴奋,觉得终于可以安安心心地住上属于自己的新居了。那么该从哪些方面对新房进行验收呢?有验房过程中的小窍门。消费者在验房的时候一定要牢记这些验房诀窍,不让开发商损害我们一点点的利益,让我们无后顾之忧的入住新家。

  验房程序:
  一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
  二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
  四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)。
  五、暂可不交的费用:公共维修基金,契税:1.5%+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
  验房顺序:
  专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
  一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
  二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
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