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手把手教你如何收房验房

2017-11-1 15:21| 发布者: administrator| 查看: 603| 评论: 0
摘要:   手把手教你如何收房验房,在检验过程中,验房师会先帮业主查看三证一书一表等相关文件,验房师表示,此次查验的三套单位基本过关,都属于大毛病没有,小毛病不少的类型。  楼盘将陆续交楼 收好楼过大年  每 ...
  手把手教你如何收房验房,在检验过程中,验房师会先帮业主查看三证一书一表等相关文件,验房师表示,此次查验的三套单位基本过关,都属于大毛病没有,小毛病不少的类型。
  楼盘将陆续交楼 收好楼过大年
  每年都将有近10万户家庭收楼入住。而按照惯例,年底都是开发商交楼的高峰期,一方面,赶在年底交楼可能会使一些上市房企的年度业绩更加好看,也可能可以使开发商在年底之前拿到最后一笔回款。而对于业主来说,如果能够在春节之前顺利收楼搬家,在新家过新年,自然也是一桩美事。
  虽然很多业主都希望能先看房验房再签收楼纸,但在强大的开发商收楼流程和物管队伍面前,普通小业主仍然处于下风,往往只能先办理完收楼手续,甚至交付完相关款项,才能拿到钥匙在物管人员的陪同下第一次见到自己未来的家。记者建议,小区业主不妨在收楼之前提早联合起来,集体向开发商提出看房提前整改的要求,又或者是邀请专业的验房机构在收楼时陪同进行团验,可以促使开发商能够及早整改完毕。
  在检验过程中,验房师会先帮业主查看三证一书一表等相关文件,然后按照门、窗、墙、天花、地面、卫生间、厨房、水、电、气、管线等项目按步骤逐一检查。验房师朱善辉工程师表示,此次查验的三套单位基本过关,都属于大毛病没有,小毛病不少的类型。
  此次验房由于时间关系,暂未对参加活动的市民的单位进行闭存水试验。有验房师建议,业主可用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄1.5~2.0cm深的水,并做好水位记号。经过24小时到48小时后,到对应的楼下单位卫生间查看其顶部是否渗漏。这个检测同时最好与上层住户一起进行,可顺便检查下自家的卫生间顶部是否有渗漏。

手把手教你如何收房验房 thumb_600_20161029233858_87355.png

  1.验地面:
  将水平尺放置于地面上,测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要,则要看地面是否向地漏方向有所倾斜,一般排水坡度0.5%~1.0%。
  2.验墙面:
  将检测尺放置于墙面,看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1~2毫米之内都属于正常范围。另外,要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。冬天房间墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题。
  3.验天花:
  主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好;也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯(或吊灯)的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上,属结构性裂缝。如顶部有麻点,将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。
  4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框:
  听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音,可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密,是否空隙过大,从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外,还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声,以及留意地板间隙是否太大,地脚线接口是否妥当等。

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